Подготовьтесь к осмотру заранее
Приемка квартиры - не формальность, а возможность проверить, соответствует ли жилье договору и требованиям качества. Даже аккуратная на первый взгляд отделка может скрывать дефекты, которые проявятся после переезда.
Поэтому не торопитесь подписывать документы: сначала внимательно осмотрите помещение и зафиксируйте все замечания. Возьмите с собой договор и план квартиры, фонарик, рулетку, уровень, зарядное устройство или небольшой электроприбор.
Для проверки розеток подойдет, например, зарядка для телефона. Полезно также иметь лист бумаги или блокнот, чтобы записывать обнаруженные недостатки и вопросы к представителю застройщика.
Сверьте квартиру с документами
Уточните, совпадают ли фактическая площадь, расположение комнат и конфигурация квартиры с указанными в документах. Проверьте, на месте ли двери и окна, соответствует ли комплектация обещанной, установлены ли предусмотренные договором приборы и оборудование. Осмотрите входную дверь: она должна открываться и закрываться без усилий, не задевать пол и надежно фиксироваться.
Проверьте замки, ручку и состояние полотна. У межкомнатных дверей оцените работу петель и защелок, отсутствие перекосов, царапин и сколов.
Проверьте отделку и инженерные системы
Осматривайте комнаты при хорошем освещении. Стены и потолки должны быть ровными, без трещин, пятен, вздутий и следов протечек. Обратите внимание на стыки обоев, качество окраски и отделки углов.
Чтобы проверить поверхность, приложите уровень или длинную ровную рейку. Напольное покрытие не должно скрипеть, прогибаться, отходить от основания или иметь заметные повреждения. Проверьте плинтусы и места соединения разных материалов: щели и неровности там могут указывать на небрежный монтаж.
Окна, вентиляция и сантехника
Откройте и закройте каждое окно, проверьте ручки, уплотнители и работу режимов проветривания. Осмотрите стекла и рамы на трещины и царапины. Приложите лист бумаги к закрытой створке: если он легко вытягивается, возможно, окно прилегает неплотно.
Не забудьте проверить подоконники и откосы. Убедитесь, что вентиляционные отверстия не перекрыты: поднесите к ним тонкий лист бумаги - при наличии тяги он должен притягиваться к решетке. В ванной и на кухне откройте краны, проверьте напор и температуру воды, осмотрите трубы и соединения на предмет протечек.
Слейте воду в раковине и ванной, оценив скорость ухода и работу сифонов.
Электрика и фиксация замечаний
Проверьте розетки с помощью зарядного устройства, а выключатели - включая и выключая свет в каждой комнате. Убедитесь, что не искрят контакты и не мигают лампы. Электрощиток должен быть доступен, а автоматы - подписаны и установлены без видимых повреждений.
Все найденные недостатки внесите в акт осмотра: укажите место, характер дефекта и, по возможности, приложите фотографии.
Не ограничивайтесь устными обещаниями - попросите зафиксировать сроки устранения замечаний. Подписывайте документы только после внимательной проверки их содержания и получения копии акта.
