За последний год перевод жилых квартир в коммерческую недвижимость заметно утратил привлекательность — рынок показал падение примерно на 31%. Причин этому несколько, и они связаны как с экономической конъюнктурой, так и с изменениями в законодательстве и спросе. Во-первых, расходы и риски. Процедура перевода требует вложений: оформление, возможные перепланировки, адаптация коммуникаций под коммерческие нужды. На фоне снижения доходности такие затраты уже не окупаются так быстро, как раньше.
Кроме того, владельцы нередко сталкиваются с риском отказа в согласовании со стороны муниципалитета или ТСЖ. Во-вторых, меняется спрос. После коронавирусного периода многие компании перешли на удалёнку или гибридную модель работы, сократив потребность в офисных площадях.
Это снизило спрос на небольшие коммерческие помещения, которые раньше успешно арендовали предприниматели из сегмента услуг. В-третьих, усиление регулирования. Власти ужесточают требования к пожарной безопасности, санпроверкам и нагрузкам на инженерные сети при коммерческом использовании жилфонда. Дополнительные нормативы увеличивают время и стоимость перевода.
Наконец, финансовая привлекательность инвестиций в другие активы выросла: торговые центры, логистика, специализированные офисные комплексы стали более стабильными и ликвидными. Инвесторы предпочитают вкладываться туда, где прогнозируемость дохода выше и риски ниже. В итоге перевод квартир в коммерцию перестал быть универсальным способом быстрой монетизации недвижимости. Он всё чаще становится затратной и рискованной операцией, которая требует тщательной оценки и только в отдельных случаях остаётся оправданной.
